香港樓價繼續蟬聯全球最難負擔，澳洲全面中伏，紐西蘭試圖突圍

在香港、澳洲和紐西蘭，買樓從來不只是經濟選擇，更牽涉對未來的想像與壓力。美國智庫 Demographia與卓文大學（Chapman University）剛發表的《2025年國際住房可負擔性報告》再一次揭示了這三地樓價的沉重現實。報告以中位倍數（Median Multiple）衡量樓價是否「可負擔」：即房屋價格中位數除以家庭年收入中位數。若超過 9.0倍，Demographia定義為「不可能負擔」。

香港在 2025年報告中中位倍數為 14.4，雖比去年（16.7）大幅下降，但仍穩佔全球第一。報告強調，這是自 2019年高峰（20.8）以來最顯著的改善，且遠勝疫情前的水平。這是否意味樓價變得可負擔了？顯然不是。回顧 2014年，香港的中位倍數是 14.9，換言之，十年過去了，我們不過是從極端回落至仍屬極…